W praktyce zdarza się, że z różnych względów pragniemy zbudować niewielki domek na działce rekreacyjnej lub dodatek do istniejącego domu. Jeżeli nie chcemy angażować się w otrzymywanie wielu zezwoleń, warto zastanowić się, ile metrów kwadratowych można zbudować bez takowego. W tym artykule przybliżymy, jakie podstawowe przepisy obowiązują w tej kwestii oraz co warto wiedzieć, zanim zdecydujemy się na tego typu inwestycję.
Ile m2 można zbudować bez pozwolenia?
Często jesteśmy zaskoczeni tym, jak dużo formalności musimy załatwić, chcąc zbudować nawet niewielki budynek na swojej działce. Z pewnością zastanawiacie się, czy istnieje jakaś powierzchnia, na którą nie potrzebujemy pozwolenia. Otóż, dobra wiadomość – tak, jest taka możliwość. W Polsce można zbudować domek bez pozwolenia na budowę, jeśli jego powierzchnia nie przekroczy 35 m2. To dość spora przestrzeń, która pozwala na realizację wielu pomysłów.
Domek bez pozwolenia – jakie są ograniczenia?
Szybko objaśniam jednak, że istnieją pewne ograniczenia, co do rodzaju budynków, które można stawiać bez uzyskania pozwolenia. Domek bez pozwolenia można postawić wyłącznie jako budynek gospodarczy, garaż czy altanę. Niestety, jeśli marzy nam się całoroczne mieszkanie w tym domku, będziemy musieli przejść cały proces formalny tak, jak w przypadku budowy domu jednorodzinnego.
Czego nie wolno robić, budując domek bez pozwolenia?
To jednak nie koniec ograniczeń. Nie możemy stawiać budynku w miejscach, które są objęte ochroną konserwatorską lub mają szczególny charakter przyrodniczy. Planujesz domek w pobliskim parku krajobrazowym? Niestety, lepiej rozważyć inną lokalizację. Ponadto warto pamiętać, że dach budynku, który chcemy postawić bez pozwolenia, nie może przekroczyć wysokości 5 metrów oraz musi być jednospadowy lub dwuspadowy.
Jakie formalności nas czekają?
Chociaż postawienie domku bez pozwolenia brzmi kusząco prosto, nie oznacza to całkowitego braku formalności. Zanim przystąpimy do budowy, musimy zgłosić to odpowiednim służbom, na przykład starostwu powiatowemu. Ważne jest, aby zgłoszenie było kompletnie wypełnione i załączone do niego wszystkie wymagane dokumenty.
Co musi zawierać zgłoszenie budowy domku?
W zgłoszeniu będziemy musieli określić między innymi cel budowy, lokalizację oraz dane dotyczące konstrukcji (ilość kondygnacji, współrzędne geodezyjne itp.). Jeśli zgłoszenie zostanie przyjęte, mamy zielone światło do działania. Jeżeli jednak służby postanowią, że chcieliby to sprawdzić i wyrazić swoje zdanie, wówczas procedura może trwać nieco dłużej – do 30 dni.
Decydując się na budowę, okiełznać entuzjazm!
Stawiając domek bez pozwolenia, warto też pamiętać o pewnych praktycznych sprawach. Pamiętajmy, że takie budynki są traktowane wyłącznie jako przedmioty o charakterze tymczasowym. Nie można go zatem traktować jak dom na stałe zamieszkanie – nie będzie można np. zameldować się w nim ani podłączyć mediów na warunkach standardowych. Owszem, możemy być dumni ze zbudowanego przez siebie obiektu, ale nie liczmy na to, że na zasadach normalnej nieruchomości będziemy mogli go użytkować.
Teraz, gdy wiecie ile metrów kwadratowych można zbudować bez pozwolenia oraz jakie ograniczenia i formalności Was czekają, możecie świadomie zdecydować, czy chcecie zainwestować w domek na takich zasadach. Może nie jest to idealne, ale dla wielu osób to świetna alternatywa na realizację swoich marzeń o małym domku na działce rekreacyjnej!
Najważniejsze informacje o budowie domku bez pozwolenia
Jeśli marzymy o własnym domku na działce, warto wiedzieć, że w Polsce możemy zbudować takie miejsce bez pozwolenia na budowę, o ile jego powierzchnia nie przekroczy 35 m2. Jednak istnieje kilka ograniczeń i formalności, o których trzeba pamiętać. Domek można stawiać tylko jako budynek gospodarczy, garaż lub altanę, nie może być on miejscem stałego zamieszkania. Ponadto wymagane jest zgłoszenie tego rodzaju budowy do odpowiednich służb oraz rezygnacja z lokalizowania domku w miejscach objętych ochroną konserwatorską czy przyrodniczą. Wspomniana powierzchnia domku (35 m2) oferuje możliwości realizacji wielu pomysłów, ale warto pamiętać o jego tymczasowym charakterze i braku możliwości korzystania z niego na zasadach normalnej nieruchomości.
