Zapewne spotkałeś się z informacją o możliwości budowy domów do 70m2 bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Wprowadzenie takiego rozwiązania było odpowiedzią na zapotrzebowanie rynku na uproszczenie procesu budowlanego oraz dostosowanie przepisów do potrzeb inwestorów. Jeśli jesteś zainteresowany tym tematem i chciałbyś wiedzieć więcej na temat zmian w przepisach, dobrze trafiłeś – w tym artykule przybliżymy Ci szczegóły dotyczące domów do 70m2 budowanych bez pozwolenia.
Od kiedy można budować domy do 70m2 bez pozwolenia?
Przede wszystkim warto wyjaśnić od kiedy możemy korzystać z udogodnień wynikających z prawa budowlanego, które umożliwia budowę domów do 70m2 bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Wszystko zaczęło się 1 stycznia 2017 roku, kiedy to weszły w życie odpowiednie zmiany w ustawie, dzięki którym polscy inwestorzy i prywatni deweloperzy mogą korzystać z tego ułatwienia.
Podstawowe zasady budowy domów do 70m2 bez pozwolenia
Skoro już wiemy, że domy do 70m2 bez pozwolenia można budować od 1 stycznia 2017 roku, musimy dowiedzieć się, jakie są główne zasady funkcjonowania tego rozwiązania. Kluczowe elementy to:
1. Powierzchnia użytkowa budynku nie może przekroczyć 70m2.
2. Budynek musi być jednopiętrowy.
3. W ciągu 30 dni przed rozpoczęciem budowy należy zgłosić zamiar jej wykonania do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej.
4. Inwestor musi posiadać prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
5. Budynek musi być usytuowany przynajmniej 4 metry od granicy działki i w odległości co najmniej 3 metrów od zagospodarowanego terenu na wysokość co najmniej 2,2 m.
Czy każdy może skorzystać z tego udogodnienia?
Oczywiście, nie wszystkie działki i inwestycje kwalifikują się do budowy domu do 70m2 bez pozwolenia. Na przykład warto zwrócić uwagę na lokalne plany zagospodarowania przestrzennego, które mogą wprowadzać dodatkowe restrykcje lub wymogi dotyczące budowy. Warto również podkreślić, że ten rodzaj budowy nie obejmuje budynków o konstrukcji szkieletowej oraz domów mobilnych.
Co to oznacza dla przyszłych właścicieli?
Dla przyszłych własności domów do 70m2 bez pozwolenia to świetna wiadomość, bowiem dzięki tej opcji mogą znacznie skrócić czas i koszty budowy oraz zredukować biurokrację. Rośnie zainteresowanie takimi domy na rynku, dlatego deweloperzy już od kilku lat wprowadzają liczne nowe projekty zgodne z tym rozwiązanie.
Wady i zalety budowania domów do 70m2
Zalety:
– krótszy czas budowy,
– mniejsza biurokracja,
– niższe koszty budowy.
Wady:
– ograniczenia co do powierzchni użytkowej,
– konieczność dostosowania się do lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego,
– nie każda działka nadaje się do budowy takiego domu.
Podsumowując, domy do 70m2 bez pozwolenia to całkiem interesująca propozycja dla osób, które nie potrzebują dużo miejsca, chcą ograniczyć koszty oraz uciążliwą biurokrację. Od początku 2017 roku możemy cieszyć się tym udogodnieniem, jednak warto pamiętać o sprawdzeniu wszystkich możliwych ograniczeń i specyfikacji dotyczących danej działki.
Ważne informacje o budowie domów do 70m2 bez pozwolenia
Od 1 stycznia 2017 roku istnieje możliwość budowy domów do 70m2 bez uzyskania pozwolenia na budowę, co znacznie skraca czas i obniża koszty realizacji inwestycji. Aby skorzystać z tego udogodnienia, przyszły właściciel musi pamiętać o kilku kluczowych zasadach: powierzchnia użytkowa nie może przekroczyć 70m2, budynek musi być jednopiętrowy, a jego usytuowanie musi spełniać określone wymogi odległościowe. Przed rozpoczęciem prac należy zgłosić zamiar budowy do właściwego organu. Ważne jest również sprawdzenie lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego oraz upewnienie się, czy działka nadaje się do tego rodzaju inwestycji. Budownictwo domów do 70m2 bez pozwolenia to atrakcyjna opcja zarówno dla przyszłych właścicieli, jak i deweloperów, jednak warto dobrze przygotować się do tego przedsięwzięcia.
